深圳作为中国的经济特区和创新型城市，拥有众多企业和创业者。因此，企业在深圳选址办公时，需要考虑多个因素以确保选址符合企业的战略定位和未来发展规划。以下是一份详细的深圳企业办公选址攻略：

一、考虑企业战略定位和发展规划

1. 明确企业类型：根据企业所属行业、规模和发展阶段，明确对办公空间的具体需求。例如，初创型企业可能更注重成本效益和灵活性，而大型企业则可能更看重品牌形象和地理位置。

2. 未来发展规划：考虑企业未来的扩张计划，选择具有发展潜力的区域。例如，关注政府规划的重点发展区域，以及产业聚集区，如科技园区、创意产业园等。

   
   

二、关注地理位置和周边环境

1. 交通便利性：选择靠近地铁站、公交站等交通枢纽的办公地点，便于员工通勤和客户来访。
2. 周边环境：选择安全、环境卫生好、绿化面积高的区域。同时，考虑附近配套设施的完善程度，如餐厅、银行、商场、公园等，以满足员工的生活和工作需求。

三、考察办公楼品质和成本

1. 办公楼品质：关注建筑质量、保安设施、电梯设备等，确保办公楼能够满足企业的安全需求和形象要求。
2. 办公成本：在保证办公环境和地理位置的前提下，选择租金、物业费等成本相对合理的办公楼。可以通过比较不同区域的租金水平，以及同一区域内不同楼宇的租金差异，来确定合适的租金范围。

四、了解政策支持和市场需求

1. 政策支持：深圳政府为吸引和扶持企业，提供了许多优惠政策和支持。企业在选址时，可以关注政府发布的相关政策，如税收减免、租金补贴等，以降低企业运营成本。
2. 市场需求：根据企业业务和产品特点，选择与客户和合作伙伴接触方便的区域。同时，考虑市场需求的变化趋势，选择具有发展潜力的行业聚集区。

五、选择适合的办公模式

1. 传统办公模式：适合大型企业或需要独立办公空间的企业。可以选择整层或整个楼宇作为办公场所，以满足企业的规模和形象需求。
2. 共享办公模式：适合初创型企业或中小企业。在共享办公空间中，企业可以与其他企业共享资源、经验和人脉，降低办公成本，提高灵活性。

六、综合评估并做出决策

在综合考虑以上因素后，企业需要对多个备选地点进行综合评估。可以制定一份评估表，列出各项因素的权重和得分，以便进行量化比较。最终，根据评估结果选择最适合企业的办公地点。

七、注意事项

1. 了解房屋性质：在选址时，需要了解房屋的性质和用途，确保符合企业注册和经营的要求。例如，部分住宅地址可能无法用于注册公司或开展特定业务。
2. 确认产权归属：在签订租赁合同前，需要确认房屋的产权归属和租赁权限，避免产生法律纠纷。
3. 考虑长期发展规划：在选址时，不仅要考虑当前的需求，还要考虑未来的扩张计划。因此，需要选择具有发展潜力的区域和楼宇。

综上所述，深圳企业办公选址是一个综合考虑多个因素的过程。企业需要明确自身的战略定位和发展规划，关注地理位置和周边环境，考察办公楼品质和成本，了解政策支持和市场需求，选择适合的办公模式，并进行综合评估以做出决策。同时，还需要注意房屋性质、产权归属等法律问题，以确保选址的合法性和稳定性。